万科A昨日发布了2018年半年度报告。2018年1-6月，万科A实现销售金额3046.6亿元，同比增长9.9%。 截至上半年末，万科A拥有总资产1.35万亿元，负债总额为1.14万亿元，资产负债率增至84.70%，比上年末增加0.72个百分点。万科业绩说明会昨日也在深圳举行，针对近期“资本进入租赁市场推高房租”的说法，万科总裁、首席执行官祝九胜表示，这可能是一个误会。他认为，机构介入租赁市场才刚刚开始。

万科发布的业绩报告显示，自2014年进入长租公寓市场以来，截至今年6月30日，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上的项目平均出租率约92%。

业绩推介会上，祝九胜介绍，长租公寓房源主要有三大来源。一是政府出让的自持用地，目前在北京、佛山等地已获取6个自持项目;二是各类机构的闲置存量资产，通过合作或租赁的方式取得;三是社会上的分散房源。目前，万科已形成青年公寓、家庭公寓、服务式公寓三类产品，为不同阶段客户提供租住解决方案。

祝九胜表示，租赁市场才刚刚开始，机构介入的时代刚刚到来，城市中关于空间、不动产服务的需求非常大，万科对整个市场、对自己的业务前景有基本信心。万科把租赁住宅作为核心业务，与从2012年开始一直到今年年初的战略自然延伸有关。

截至目前，万科累计获取房间数超过16万间，但为何开业仅4万间?对此，祝九胜坦承万科低估了长租公寓运营的难度，从收房到供应的时间差控制得不是很好。

针对“长租公寓是否推高租金”的质疑，祝九胜回应称：“这可能是一个误会。”他表示，从租赁市场份额来看，目前机构的渗透率没有一个城市超过了5%，深圳甚至低于2%。万科在深圳公寓入住率92%以上，非常抢手。万科每间房出租均价才1800元/月左右，价格的制定是对空间重新认知、重新构成以及对需求重新洞察来做不断调整。“这是一个新的机制，新的做法，欢迎各方友好互动，共同把这个事情做得更好一些。”

对于“如何看待租赁行业未来”?祝九胜表示，租赁市场才刚刚开始，机构化介入的时机才刚刚到来。人们在衣食住行或者在整个城市里面关于空间、关于不动产各种服务的需求还是非常大的。

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